Να πρόκειται για κατοικία επιφανείας κυρίων χώρων το πολύ έως 120 τ.μ.
Να εκμισθωθεί με μίσθωση τριετούς συμβατικής διάρκειας για χρήση
κατοικίας.
Να προκύπτουν οι νόμιμες προυποθέσεις μόνον από εμπρόθεσμες δηλώσεις
πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος.
Να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως
ΚΕΝΟ ακίνητο ή
Να ΜΗΝ έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε
δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε
δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης
φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το
έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025.
Να ΜΗΝ έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων
άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την
έναρξή της.
Να έχει διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το
φορολογικό έτος 2023, ή, κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση
καταρτιστεί κατά το 2025.
Να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες
μισθώσεις.
Να έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της
μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.
Στον υπολογισμό του
χρόνου της τριετούς δήλωσης κατοικίας ως κενής και της προηγούμενης μονοετούς
διάθεσης στη βραχυχρόνια μίσθωση, προσμετράται και ο αντίστοιχος χρόνος που
διανύθηκε στο πρόσωπο προηγούμενου ιδιοκτήτη, κληρονομούμενου ή δωρητή,
εφόσον είχε αυτό δηλωθεί όπως προβλέπεται παραπάνω στις οικείες φορολογικές
δηλώσεις των δικαιοπαρόχων του σημερινού εκμισθωτή.
Μπορουν να υπαχθούν στη
ρύθμιση αυτή και κατοικίες που κατά το πρόσφατο παρελθόν ήταν κενά κτίσματα
επαγγελματικής ή βιοτεχνικής κλπ. χρήσης, και μετατράπηκαν σε σύγχρονες
κατοικίες. Αυτό συνάδει με την όλη πολιτική ενθάρρυνσης της προσφοράς
ενοικιαζόμενης κατοικίας. Παρόμοια μεταχείριση ισχύει ήδη άλλωστε και για τις
κατοικίες του προγράμματος GOLDEN VISA, οι οποίες μπορούν να αγοραστούν με
το χαμηλό όριο των 250.000€ εφόσον ήταν πρώην επαγγελματικοί χώροι που
άλλαξαν χρήση και μεταβλήθηκαν σε ανακαινισμένες σύγχρονες κατοικίες.
Comments